주거급여 계산기입니다. 사는 지역과 가구원 수, 월 소득인정액, 월세·보증금을 넣으면 2026·2027년 기준임대료와 자기부담분을 반영한 주거급여(임차급여) 예상 월 지급액을 바로 보여 줍니다. 자기 집에 사는 가구는 수선유지급여 지원 비율과 보수 범위별 지원 한도를 확인할 수 있습니다.
2027년 기준(국토교통부 고시 제2026-455호)은 2027년 1월 1일부터, 2026년 기준(고시 제2025-506호)은 2026년 12월 31일까지 적용되며, 지급액 산식은 「주거급여 실시에 관한 고시」를 따랐습니다. 실제 지급 여부와 금액은 시·군·구 조사와 LH 주택조사로 정해지므로 결과는 추정값입니다. 계산은 이 페이지를 연 브라우저 안에서만 이뤄지고, 입력한 값은 서버로 보내거나 저장하지 않습니다.
주거급여 계산기 (2026·2027 임차급여·수선유지급여)
소득인정액(소득평가액 + 재산의 소득환산액)은 직접 넣어야 하며 이 계산기가 소득·재산을 환산하지 않습니다. 청년 분리지급, 사용대차·공동생활가정 등 임차급여 특례(기준임대료의 60%), 계약 변경 중 간주 지급, 10인 이상 가구, 수선유지급여의 장애인·고령자 편의시설 추가 지원은 계산하지 않습니다.
계산 결과는 국토교통부 고시(주거급여 선정기준 및 최저보장수준, 주거급여 실시에 관한 고시)의 산식으로 가늠한 참고값이며 수급 자격을 판정하지 않습니다. 신청은 주민등록 주소지 행정복지센터나 복지로에서 하고, LH 주거급여 콜센터(1600-0777)에 문의할 수 있습니다.
2027년 주거급여 기준임대료(월)
| 가구원 수 | 1급지 서울 | 2급지 경기·인천 | 3급지 광역시·세종·창원 | 4급지 그 밖의 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 381,000원 | 313,000원 | 259,000원 | 234,000원 |
| 2인 | 431,000원 | 352,000원 | 291,000원 | 265,000원 |
| 3인 | 514,000원 | 422,000원 | 347,000원 | 318,000원 |
| 4인 | 596,000원 | 488,000원 | 403,000원 | 369,000원 |
| 5인 | 618,000원 | 505,000원 | 418,000원 | 382,000원 |
| 6인 | 731,000원 | 599,000원 | 492,000원 | 452,000원 |
| 7인 | 731,000원 | 599,000원 | 492,000원 | 452,000원 |
| 8~9인 | 804,100원 | 658,900원 | 541,200원 | 497,200원 |
기준임대료는 임차급여로 받을 수 있는 한 달 상한입니다. 3급지는 광역시·세종시와 수도권 밖 특례시(창원시), 4급지는 그 밖의 시·군입니다. 7인 가구는 6인과 같고, 8~9인 가구는 6인 금액에 10%를 더합니다. 2026년보다 급지·가구원 수에 따라 1만 2천 원~5만 원 올랐습니다.
근거: 국토교통부 고시 제2026-455호 「2027년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준」 2항 가(2027-01-01 시행) · 보건복지부 보도자료(2026-07-28)
2026년 주거급여 기준임대료(월)
| 가구원 수 | 1급지 서울 | 2급지 경기·인천 | 3급지 광역시·세종·창원 | 4급지 그 밖의 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
| 7인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
| 8~9인 | 768,900원 | 624,800원 | 509,300원 | 442,200원 |
2026년 12월 31일까지 지급되는 주거급여에 적용합니다. 예를 들어 서울 1인 가구 상한은 2026년 369,000원에서 2027년 381,000원으로, 4급지 4인 가구는 329,000원에서 369,000원으로 바뀝니다.
근거: 국토교통부 고시 제2025-506호 「2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준」 2항 가(2026-01-01 시행)
가구원 수별 선정기준(월 소득인정액)
| 가구원 수 | 2027 생계급여(중위 32%) | 2027 주거급여(중위 48%) | 2026 생계급여(중위 32%) | 2026 주거급여(중위 48%) |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 875,533원 | 1,313,300원 | 820,556원 | 1,230,834원 |
| 2인 | 1,433,806원 | 2,150,710원 | 1,343,773원 | 2,015,660원 |
| 3인 | 1,829,789원 | 2,744,684원 | 1,714,892원 | 2,572,337원 |
| 4인 | 2,217,563원 | 3,326,345원 | 2,078,316원 | 3,117,474원 |
| 5인 | 2,580,166원 | 3,870,249원 | 2,418,150원 | 3,627,225원 |
| 6인 | 2,921,344원 | 4,382,016원 | 2,737,905원 | 4,106,857원 |
| 7인 | 3,248,853원 | 4,873,279원 | 3,044,848원 | 4,567,272원 |
소득인정액이 주거급여 선정기준 이하이면 주거급여 대상이 될 수 있고, 생계급여 선정기준을 넘는 만큼의 30%가 자기부담분입니다. 8인 이상은 «7인 기준 + (7인 기준 − 6인 기준) × 늘어난 인원 수»로 구합니다.
근거: 국토교통부 고시 제2026-455호·제2025-506호 1항(주거급여 선정기준) · 보건복지부 고시 제2026-157호·제2025-135호(생계급여 선정기준)
계산 방법
① 실제 임차료 = 임대차계약서의 월세 + 보증금 × 연 4% ÷ 12. ② 지원 기준 금액 = 기준임대료와 실제 임차료 중 적은 금액. ③ 소득인정액이 생계급여 선정기준(기준 중위소득 32%) 이하이면 ②를 그대로, 넘으면 자기부담분 «(소득인정액 − 생계급여 선정기준) × 30%»를 뺍니다. ④ 1원 단위로 계산한 금액을 10원 단위로 올려 지급하고, 1만 원보다 적으면 1만 원을 지급합니다. 실제 임차료가 기준임대료의 5배를 넘으면 1만 원입니다. ⑤ 소득인정액이 주거급여 선정기준(기준 중위소득 48%)을 넘으면 «대상이 아닐 가능성»으로 표시하고, 실제 임차료가 0원이면 임차급여가 없습니다. 자기 집이라면 소득인정액 구간에 따라 보수 범위별 수선비용의 100%·90%·80%를 지원합니다.
근거: 「주거급여 실시에 관한 고시」 제6조·제7조·제19조(국토교통부고시 제2026-379호, 2026-07-16 시행) · 국토교통부 고시 제2026-455호·제2025-506호 · 보건복지부 고시 제2026-157호·제2025-135호 · 마이홈포털 «임차가구 지원 기준». 보증금 환산액은 마이홈 자가진단 화면과 같이 원 단위로 반올림했고, 자기부담분도 원 미만 처리 규정이 없어 원 단위로 반올림했습니다.
예시로 보기
| 사례 | 기준임대료 | 실제 임차료 | 자기부담분 | 예상 월 지급액 |
|---|---|---|---|---|
| 2027년 서울 1인 · 월세 40만 원 · 소득인정액 100만 원 | 381,000원 | 400,000원 | 37,340원 | 343,660원 |
| 2027년 강원 4인 · 월세 35만 원 + 보증금 500만 원 · 소득인정액 300만 원 | 369,000원 | 366,667원(보증금 환산 16,667원 포함) | 234,731원 | 131,940원 |
| 2027년 인천 2인 · 전세 보증금 1억 원 · 소득인정액 0원 | 352,000원 | 333,333원 | 0원 | 333,340원 |
| 2027년 경기 1인 · 월세 13만 원 · 소득인정액 130만 원 | 313,000원 | 130,000원 | 127,340원 | 10,000원(최저 지급액) |
| 2026년 창원 2인 · 월세 25만 원 + 보증금 300만 원 · 소득인정액 150만 원 | 275,000원 | 260,000원(보증금 환산 10,000원 포함) | 46,868원 | 213,140원 |
| 2027년 서울 1인 · 월세 40만 원 · 소득인정액 1,313,301원 | 381,000원 | 400,000원 | — | 0원(선정기준 초과, 대상 아닐 가능성) |
예시는 위 계산기와 같은 규칙으로 계산했습니다. 강원 4인 사례는 (3,000,000 − 2,217,563) × 30% = 234,731원을 뺀 131,936원을 10원 단위로 올린 금액이고, 경기 1인 사례는 계산 금액이 2,660원이라 최저 지급액 1만 원이 됩니다.
자기 집이라면: 수선유지급여
| 보수 범위 | 수선비용 | 수선 주기 | 생계급여 선정기준 이하(100%) | 기준 중위소득 40% 이하(90%) | 기준 중위소득 48% 이하(80%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 경보수 | 5,900,000원 | 3년 | 5,900,000원 | 5,310,000원 | 4,720,000원 |
| 중보수 | 10,950,000원 | 5년 | 10,950,000원 | 9,855,000원 | 8,760,000원 |
| 대보수 | 16,010,000원 | 7년 | 16,010,000원 | 14,409,000원 | 12,808,000원 |
2026년과 2027년 금액이 같습니다. 보수 범위는 LH가 집의 구조·설비·마감 상태(주택노후도)를 조사해 정하고, 현금이 아니라 집수리 공사로 지원합니다. 육로로 갈 수 없는 섬 지역(제주도 본섬 제외)은 수선비용에 10%를 더합니다. 기준 중위소득 40%는 2027년 1인 가구 1,094,417원, 4인 가구 2,771,954원입니다.
근거: 국토교통부 고시 제2026-455호·제2025-506호 2항 나 · 「주거급여 실시에 관한 고시」 제19조·제22조 · 보건복지부 고시 제2026-157호 제5조(기준 중위소득 40% = 의료급여 선정기준)
자주 묻는 질문
주거급여는 한 달에 얼마까지 받을 수 있나요?
세입자는 지역(급지)과 가구원 수별 기준임대료가 상한입니다. 2027년 서울은 1인 가구 381,000원, 4인 가구 596,000원이고, 실제 임차료가 이보다 적으면 실제 임차료까지만 받습니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준을 넘으면 여기서 자기부담분을 뺀 금액을 받습니다.
주거급여 자기부담분은 어떻게 계산하나요?
소득인정액에서 생계급여 선정기준(기준 중위소득 32%)을 뺀 금액의 30%입니다. 2027년 1인 가구의 소득인정액이 100만 원이면 (1,000,000 − 875,533) × 30% = 37,340원을 뺍니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하이면 자기부담분이 없습니다.
보증금은 어떻게 계산에 들어가나요?
보증금은 연 4%를 적용해 월세로 바꾼 뒤 실제 임차료에 더합니다. 보증금 1,000만 원이면 한 달 33,333원(1,000만 원 × 4% ÷ 12)이므로 월세 10만 원과 합친 실제 임차료는 133,333원입니다. 전세만 있는 가구도 같은 방식으로 계산합니다.
월세가 기준임대료보다 비싸면 어떻게 되나요?
기준임대료까지만 지원하고 나머지는 직접 부담합니다. 실제 임차료가 기준임대료의 5배를 넘으면 임차급여는 1만 원으로 정해져 있습니다. 반대로 계산한 금액이 1만 원보다 적을 때는 1만 원을 지급합니다.
생계급여를 받지 않아도 주거급여를 받을 수 있나요?
선정기준이 달라 가능합니다. 2027년 1인 가구 기준 생계급여는 소득인정액 875,533원 이하, 주거급여는 1,313,300원 이하라서 그 사이에 있는 가구는 주거급여만 받을 수 있습니다. 주거급여는 부양의무자의 소득·재산을 보지 않고 신청 가구의 소득·재산만 보며, 이미 생계급여나 의료급여를 받는 가구는 주거급여를 따로 신청하지 않아도 됩니다.
소득인정액을 모르면 어떻게 하나요?
소득인정액은 소득평가액에 재산의 소득환산액을 더한 금액으로, 신청한 뒤 시·군·구가 조사해 정합니다. 모르면 가구 월 소득을 넣어 대략 가늠할 수 있지만 재산이 있으면 실제 소득인정액이 더 높아집니다. 가구 소득이 기준 중위소득의 몇 %인지는 기준 중위소득 계산기에서 먼저 확인해 볼 수 있습니다.
함께 쓰는 계산기·관련 글
공식 출처와 기준일
- 국토교통부 고시 제2026-455호 「2027년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준」(2026-08-31 게시, 2027-01-01 시행)
- 국토교통부 고시 제2025-506호 「2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준」(2025-09-22 게시, 2026-01-01 시행)
- 국가법령정보센터 「주거급여 실시에 관한 고시」 제4조·제6조·제7조·제19조(국토교통부고시 제2026-379호, 2026-07-16 시행)
- 보건복지부 고시 제2026-157호 「기준 중위소득 및 생계·의료급여 선정기준과 최저보장수준」(2026-07-29)
- 보건복지부 고시 제2025-135호 「2026년 기준 중위소득 및 생계·의료급여 선정기준과 최저보장수준」(2025-08-01)
- 보건복지부 보도자료 「내년 기준 중위소득 6.70% 역대 최대 인상」(2026-07-28)
- 마이홈포털 「임차가구 지원 기준」(국토교통부·LH)
- 마이홈포털 「주거급여 소개·지원대상·신청」(국토교통부·LH)
확인일 2026-11-08 · 적용 기준: 2026년 기준(2026-12-31까지), 2027년 기준(2027-01-01부터) · 지급액 산식: 「주거급여 실시에 관한 고시」(2026-07-16 시행본) · 데이터 유효기간 2027-12-31. 신청은 주민등록 주소지 행정복지센터나 복지로에서 하고, LH 주거급여 콜센터(1600-0777)에 문의할 수 있습니다.
편집 및 AI 사용 원칙 — 이 페이지는 AI가 공식 자료를 바탕으로 작성했고, 계산식과 기준값은 인용한 공식 원문과 대조했습니다. 편집 및 AI 사용 원칙
수정 이력: 2026-11-08 최초 작성